165 土地增值的数学之美

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终端屏幕的光映在陈帆脸上，那串刚被激活的宽带账户信息还停留在界面上。他盯着“西城区某商务楼宇”几个字，手指在键盘边缘顿了半秒，随即调出系统日志的自动归档路径。

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数据备份已完成，攻击链路的原始记录封存在加密分区。他知道，那间空置民宅里的设备只是冰山一角，真正的对手仍在暗处观察他的反应节奏。

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但他不能再等。

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三小时后，主控室的指令流转向另一个方向——全息会议系统启动预热程序，股东会材料同步上传至内网审核通道。他要在所有人面前，把五道口地块的价值逻辑彻底重构。

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会场设在集团总部顶层报告厅，环形座椅逐级下降，中央是可升降式投影台。技术人员正在调试三维成像模块，空气中浮现出模糊的建筑轮廓。陈帆走上讲台，平板端口接入主控系统，后台自动切换至十年期土地估值模型。

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灯光渐暗，全场安静。

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他没有开场寒暄，直接点开第一组数据流。“过去六个月，我们采集了北京七百二十三个社区的人口流动样本，重点追踪高校毕业生就业去向、科技企业注册密度、交通节点承载能力三项指标。”声音平稳，不带情绪，“当这些变量叠加到五道口地理坐标上时，结果不是预测，是数学必然。”

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大屏随之亮起，一幅动态热力图缓缓展开。红色光斑从清华、北大向外扩散，与中关村、上地软件园形成连续带状聚合。每一年的时间轴推进，都伴随着企业入驻数量的指数增长和通勤效率的结构性优化。

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“五年模型曾告诉我们这里会升值。”他停顿一下，指尖滑动，“但现在，我把周期拉长到十年。”

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新的曲线弹出。前三年平缓上升，第四年开始斜率明显增大，到了2013年之后，几乎垂直攀升。

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台下有人皱眉。一位老股

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