438 楼王与楼花

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若只用房地产抽血，不养出新兴行业，最后，泡沫迟早会爆，吃进去的得要吐出来而一个城市的产业收入，居民平均收入，其实一直对标着楼市上限

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某些时候，一个地区强不强，看楼价真的就能看出来。

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一个地区管理方有没有良心，看看买楼的事谁也能看出来，有时，有地，不要抱怨买不起楼，楼价高，只不过，是你买不起而已！

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“这一次想要发售楼花，城建署的鬼佬还不同意。”

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立信置业。

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霍官泰将一份丢到桌面，出声道：“我花了一大笔钱，最后拉上东方银行才谈成，获得预售牌照，能够发放楼花。”

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之前，霍官泰一直就有发放楼花的想法，但却被何定贤压了下来，渡过金融战之后，自然就可以顺应时代，发售楼花，刺激一下楼市复苏，于全港经济都有好处。

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但“楼花”制度一看就是具有投资风险的，最大风险就是开发商挪用楼资，不做开发，携款跑路，留下一堆烂尾楼。可在鬼佬与华资的博弈之下，却催生出一个对市民较公正的消费环境。

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例如，港岛楼花制度从一开始，就需要银行担保承担“无限连带责任”，如果没有一间银行愿意，置业公司是拿不到楼花权力的。这也是，为什么港岛早期唯有霍官泰想做楼花、敢做楼花、因为，他之前抱着汇丰的大腿，现在有东方银行作靠山。一个资本要是没有一家强大的金融机构来运作，很多时候都会遭遇掣肘。

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如果操盘手与地产商是一伙人，银行只承担监管责任，而不负真正的连带责任时.想不到吧，很多时候人破口大骂“楼花”的发明者，实则，金融工具，只是工具，用工具的人才关键！

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港岛作为楼花的诞生地，烂尾楼其实并不多见

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