第百八十八章 初临浦东

了最直接也是最经济的方法，而且还因为房地产行业的间接投资乘数高于其它行业，所以国民经济的过热问题当然也会很快得到解决。”

“我做的时候要低一些！”周仲毅思量了一番我的话之后，重新变回最初的模样笑着问道“叶总，那你的意思是说我应该趁着现在国家拉动内需的机会去做上海地王，可是如果以后出现经济过热的情况后。国家一定会出台政策抑制房地产发展啊？”

“所以我才让你做地王！”看着不明所以得周仲毅。我坏坏的笑道“老周，我刚才提到的新鸿基和和黄他们。在香港楼市暴跌之后是不是像你担心的那样遭遇了巨大的困境呢？你知道他们为什么没有像那些小地产商那样出现危机吗？”

“这个原因就在于他们大！”见周仲毅被我笑的发毛，我恶作剧般地冲他眨眨眼睛说道“房地产商开发一个项目所启动的自有资金，应该是只占到整个项目总体价值的10%，就算香港那边比咱们经济发达，这个比例也不会超过30%。于是这个时候就出现了两极分化，一个小的地产公司可能会将全部资金压到它唯一的项目上力求做大，而一个超级地产大鳄则会把它的资金分散到多个项目上力求做规模化。但不论他们的出发点和操作方式有什么不同，他们都不能避开一个问题，那就是房地产开发的周期性。所以当楼市出现拐点或者是国家出手冷却经济地时候，他们将面临两种截然不同的命运。

只有一个或少数几个项目在运作的小房地产公司在遭遇到经济冷却的时候。他们的资金链将面临周转不力甚至是断裂地危险，而当地产大鳄遭遇经济冷却的时候，他们可以借着房地产开发周期长这个特点让手中的某些项目冬眠，借此以抽调资金来帮助某个此刻需要运作的楼盘。于是在这种情况下，小地地产公司纷纷破产或是被兼并。而大的地产公司却因为市场供给量的减少而保住了自己的利润，并借着那几个冬眠的项目成功的扩大了自己的市场份额。”

“但我让你做大不是为了这个原因！”看着眼神已经开始闪烁出贪婪的周仲毅，我认真地拍着他的肩膀说道“老周，如果我没记错的话。你真正淘到地第一桶金是靠着吃国有企业职工股积累起来的吧？”听到我揭他的老底，周仲毅的脸上瞬时出现了一片愕然，但很快他便掩饰着笑道“叶总果然是厉害，我老周在你面前简直就是赤身裸体啊！”

“我可对男色不敢兴趣！”和周仲毅笑着对视了一眼后，我继续将注意力放回到奔流的黄浦江上“咱们都是出来跑得，所以

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