第23章 崩溃

静海楼市的恐慌情绪最先从静海建总的股价上体现出来,在静海市政府十点钟召开新闻发布会之前,静海建总的股价一度触碰涨停,虽然只在涨停位停留了极短的时间,但是延续前期的强势走向未变,十点钟召开新闻发布会,宣布市政府对楼市的干预措施,静海建总的股价一下子从峰顶俯冲到谷底。

说起来,静海市政府宣布的措施对静海建总的影响算不上很大,恰恰由于联投的坚持,世纪城的开盘销售会拖到明年春后,可以安然无恙的度过静海楼市的严冬季节,但是静海建总前期累积的涨幅过于疯狂,只差一根稻草就能压垮,更不用说这些有震憾力的信息了。静海建总当前的股价是建立在静海楼市继续增涨的情况之下,静海市的调控措施将直接影响到世纪城项目的盈利预期。

没有比静海市政府更直接、更严厉的调控措施了,从星湖建设手里收购大规模的中小户型住宅,作为经济适用房提供给中低收入家庭,直接将房价降低25%。静海楼市这几个月来交易量萎靡不振,此时被静海市政府釜底抽薪,之后的交易量更是惨不忍赌。许多小投资者闻风而动,纷纷委托中介与有意向购房者联络,价格可以下浮,只求能第一时间脱手。中小投资者压价抛盘,争先恐后的离场,但是出口是那么窄(二手房交易量),要想尽早出手,只有比别人的价格更低。所幸以沈氏为首的热钱财团保持着理智,没有加入混乱抛售的行列之中。不然会直接导致静海楼市地崩溃。

初期的恐慌导致二手房交易价格出现短暂的混乱,在静海市房产交易网上,同一处楼盘挂出数十个不同的价格,最低比当前房价降低了20%。市政府从星湖建设手里以低于市场均价25%的价格收购四十万中小户型住宅,也将以此价格向中低收入家庭出售,此举为静海市当前的房价划出一道参考线,当然,也会因为市场行为的惯性。房价将滑落到参考线之下。

除了这些投资热钱之外,静海市的商业银行也陷入惶恐之中,一向与市政府关系密切地建行,今年特意收紧银根,严格审查放贷的各个环节,今年前三季度依旧放出十五亿的个人住房贷款,相信其中相当一部分是投机者所贷,一旦楼市崩溃。

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