第百八十九章 新鸿基的作用

的，作为旧城改造的拆迁安置地，这里很有可能在未来几年受到政府部门对其交通、环境等方面的照顾。”

“于是这个时候你的担心就变成多余了”看着用轻咳来提醒我别跑题地周仲毅，我重新露出坏坏的笑容道“新鸿基做地产有两个特点，一个是他们规定在内地的投资不能超过每年总投资的10%，另一个就是他们从不会去选择偏离市中心的土地，而总是对隐含巨大升值潜力中心cbd的高档项目情有独钟。开发策略也是重质不重量，除非是城市最核心位置，否则绝不做大面积楼盘开发。那么在这两个特点的共同作用下，他们的投资行为只有一种表现形式，那就是在不取消自身那个10%的投资限制之前只在小陆家嘴、淮海路这样地绝版黄金地段作点的开发，而即便是他们以后因为香港的土地储备不足或者是想搭上海房地产热的顺风车，也会为了避免国家宏观调控对住宅市场的影响将商业地产作为投资的重心。”

“绝版黄金地段？”周仲毅若有所思地随着我地话音嘟囔了一句后，故作忐忑的问道“你地意思是说让我借着新鸿基开发的那些黄金地块儿做外围大面积住宅开发？可是如果这样的话，我们不就是等于把叶总你挤出了这个合作圈吗“美的你！”我小声地在心里嘟囔了一句后。收敛起自己的坏笑慷慨道“老周，你这个朋友我倒是真没交错，难得你在这么大的利益诱惑面前还能想着我！不过你不用担心，难道你忘记了我是靠什么才走上中国地产界青年才俊这个位置上的吗？”“soho？”周仲毅周仲毅随着我的问题应了一句后，顺着我的思路试探道“叶总你的意思是说由你擅长的高档公寓来接手新鸿基投资的那些顶级商业地产的外围地块儿，然后由我用大面积住宅供应来接手你的那些高档公寓的外围？”

“也对也不对！”我故作高深的向周仲毅晃了晃脑袋，习惯性的捻着手指解释道“老周，其实除了我刚才提到的那几个在大中环概念里极具发展潜力的区位外，还有另外几个地块儿值得关注。就目前的情况来看。杨浦区五角场、张江高科技园区的川杨河南岸地区以及虹口区都因为具备比较成熟的交通捷运设施和生活配套设施而积累了可开发的因素，而且五角场和虹口目前都已经有了一定规模的规划建设。

另外像宝山大华地区，闸北汶水路以及普陀区，也因为市政规划完善了区域交通网络以及一些开发商在开发楼盘的同时逐步完善了周边生活配套设施，而提高了这些地区的知名度和板块儿成熟度。但仅仅让他们成熟起来是不足以拉升这些地区的楼市价格的

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