第14章 房价暴涨

房子或楼花卖出去，进行利润最大化，各个环节都能吃到最大利润。

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但陆家贵不是普通投机者，也不是实力最大的房地产开发商，他介于中间。

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一套一套的房子卖楼花给个人，比较繁琐，后面也容易起纠纷。

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万一遇到不是投机者炒房客，人家是真的有刚需，要买房子住的那种人，你不建好房子交给他，他真有可能告你。

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因此，陆家贵既不建房，也不卖楼花，他采用的是项目抵押的方式，挖个坑就去银行弄抵押贷款，再去重新拿地，以此循环。

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在房地产价格平稳的时候这样是操作不了的，银行利息就能要了老命。

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但在1992年房地产泡沫无比膨胀的海口市，这是重生者陆家贵可以稳操胜券的极限操作方法。

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别人不知道房地产涨到什么时候为止，没有百分之百的信心，是不敢像陆家贵这样搞极限操作的。

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但陆家贵没有任何心理负担。

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银行的信贷审查会议上，烟雾缭绕。周明易的老同学，那位副处长祝弘毅，坐在主位。

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早已被公关过的评估公司负责人拿着陆氏公司的项目预期售价评估报告向与会人员施展忽悠***：

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“陆氏投资公司的这个在建小区位置优越，毗邻规划中的主干道。”

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“根据设计图，他们每套房子100平方米，每层2套，每栋6层，总共4栋商品房，合计建筑面积4800平方米。”

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“现在海口市商品房市场均价为5000元/平方米，未建成的楼花打八-九折，按八折计算，陆氏这个小区的预期售价可以达到1920万元，按九折计算则可达到2160万。”

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