第13章 神预测

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《预测接下来两年深圳房价走势》

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发帖人：霸道总裁龙傲天

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标题：用数据说话——鹏城房价即将开启史诗级上涨

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标签：#预测#神棍局#数据#房价

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正文内容：

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一、政策篇：央妈放水，水漫南山

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1，2014年9月央行已降息，根据过往经历，预测2015年将连续降准降息，房贷利率跌破5%。

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2，鹏城规模太小，土地供应紧张，从2006年开始新房供应量不断减少。

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3，深圳土拍溢价率必超100%（2015年前海地块实际溢价率132%）

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二、需求篇：码农云集和人口净流入

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1，华兴/企鹅两家大厂2015年预计校招人数将突破1.5万

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2，2014年龙岗码农聚居区租金涨幅将达25%，预估2015年会上涨35%

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3，鹏城最近三年常住人口净流入量：2011年60.59万，2012年64.37万，2013年70.41万

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三、资本篇：杠杆游戏启动

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1，首付贷、消费贷变相入市（附某银行内部产品设计截图）

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2，深房理模式雏形已现，实际上在今年，也就是2014年已经出现房产证券化平台。

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