第668章 超级风灾

第668章 超级风灾

杨文东点点头道：“对，何生，你也是非常懂经济的，你觉得现在香港经济的状况，正常吗？”

“不正常，恒生指数这段时间涨幅太厉害了。”何善衡顿了顿说道：“这里面有着当初置地收购牛奶、和黄收购港灯的影响，但更重要的是，因为内地与西方交好，太多国际资本进入香港市场，导致股市地市爆发式的增长。”

杨文东笑道：“分析的很正确，如今股市与地市已经远远超过正常值了，香港市民也是承担不起这样的高价格了，特别是房价；

股市那边，泡沫也非常大，很多企业只需要随便买块地，还没开发，股价就能暴涨，这赚钱的速度，比开发地产还要快。”

地产的利润是很高，利用杠杆，胆子再大一点，那一个项目能够赚到的钱，可能是起始资金的5倍甚至十倍以上；

可受限于法律，无论倍数再高，想要将利润拿到手，就得等一段时间才行，这也是港府早年为了避免地产风险而设定的保护，必须房子快建起来了才能预售，这样也限制了地产公司的高杠杆，保护了普通购房者的利益。

而股市就不存在时间问题了，只要故事讲的好，让股民们相信半年或者一年以后自己公司能够赚到大量利益，那股票今天就能翻倍，得益于如今股市的疯狂，这个股市涨幅甚至会超过项目利润

这对于喜欢炒作的资本来说，诱惑是巨大的，于是泡沫自然越做越大，在如今，股市的泡沫比起地产，可是要大多了，从68-72年，房价也就升了三四倍，而恒生指数则是涨了十几倍甚至接近二十倍。

何善衡想了想，道：“香港的社会的确承担不了这样的泡沫，无论是地产还是股市；可我们现在的情况跟以前完全不一样，大量国际资本才是推动泡沫变大的根本原因；

这些国际资本什么时候退出，那股价地价就会崩

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