重生2011,二本捡漏985
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第616章 西恒大,东星逸,5000亩新城!

没有哪个地产商会蠢到投入上千亿,把大量商业、产业都建好了,把区域从玉米地干成bd,却不开发小区卖房回血,这不合理。

毕竟商业、产业投资高,但是回本慢,往往几十年才能回本。

而居民楼和公寓,才是回本最快的。

若是做预售,完全可以今年投入,今年回本。

没错,很多小区、公寓,都是还没动工开建,就已经开始卖期房了。

很多小区房子都卖得差不多了,开发商都赚了大钱,小区还没建好交付。

正是因此,更多的地产商都是先建小区卖房赚钱,最后才考虑建商业、产业,甚至直接烂尾。

王逸这种反其道而行,先建产业商业,后建小区的做法,柳市长一点都不担心。

别说四千亩,给他七千亩都不担心。

无他,现在大东郊周围还是玉米地,还是城乡结合部,很多地块连路都没修,这样的地皮400万一亩。

但等到星逸科技的产业全部建成投用,两大智慧城全部建成,那就不是400万一亩的事了。

而是800万一亩,1200万一亩,甚至1600万一亩!

到时候土地价格都翻了数倍,即便星逸科技不建住宅,那些地皮转手一卖,都是三四倍的利润。

何况济州给星逸科技的地价是招商优惠的6折,只要240万一亩,利润就更大了。

没办法,济州不给6折优惠,星逸科技也不会那么多钱投建美柚科技园,星逸科技园。

这都是资源互换。

&

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