会议

「上一代的长辈期待养子防老，随着经济不彰，以房养老反而成了新趋势。自己存自己的退休金已成普遍新想法，所以投资型商品一定很有机会，希望大家能用新的思维去寻找合适的投资模型供投资者选择。」凌林为会议开场说出了想法。

「除了一般人，法人方面也在找寻投资机会，现在资金在国际间打转，这方面也可以一起考量。」詹山也提出一点见解。

凌林：「是啊!法人资金存放银行生息绝对不是常态，的确该一起思考。」

琳依：「既然那么多人爱投资土地等资產，目前预售屋价格不如预期，如果重新推出资產证券化呢?将土地的价值平分成相同等份供投资人在市场上自由买卖，不失为一个方法。」

「都说土地价值不如往常，这时推出会好吗?」

有人有不同见解，说「这大概比较适合公有土地出租收息的不确定性，将此不确定性包装成商品供投资者选择，一来地方政府能取得外来资金以成立中间机构的支出成本，中间机构能合理管理土地或建筑资產，收租并维护建物的使用寿命，土地最后经过一定时效仍属于地方政府，何乐不为?」

同事提出大家的疑惑，「那投资者赚什么?」

「当然是能赚得高于普通定存的利息，又因土地具有一定保值性，起码短期不易跌停，投资人比较有意愿进场。」

凌林提醒大家「将焦点转为可供银行或证券市场上买卖为主。」

詹山也认同，「產品要容易取得，提供者需为投资方所信赖之对象，我们赚取得是贩售投资商品利润中的一笔固定费用，无论最终结果如何，愈多人买的商品愈有利。」

大家都沉默下来了，的确，詹山说得对，那才是主要目的，设计商品只是一种手段，一个可以赚取中间财的工具。

凌林：「

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