第24章 零四年度财务报

势力制衡,特别是总理两次问责之后,要详尽的房地产调的表终于在零四年底制定出来,从05年1月1日开始就要从税收,银行贷款,产业政策,土地供给,执法严厉程序,规范市场秩序等各个方面控制房介的增加.仅税收一项,就有从差价税,营业税,个人所得税逐渐增强的过程,将投资房产的利润给剥夺干净,驱逐投机性资金出场.

国家税务局于新年之初就宣布有限制条件的征收二手房55%的营业税,随后央行宣布提高准备金率,提高房贷利率,商业争气行禁止转按揭,银会同时在全国十八座右铭主要城市清查各大银行的房产开发贷款,国务税务局首先以行政问责的方式干涉房市走向.

这些措施,对于国内房市而且言,要成功的抑制住房价,还需要一段时间,在地方政府的抵制下,效果还会大打折扣.对于静海市来说,不过是给静海市以前单独实行的抑价政策提供了一个日益明朗化的大环境,提供更多的法律,法规依据.

静海市已经从零四年中,对银行贷款与楼盘预售制定严格的标准,从金融方面进入房地产的紧缩周期,对于负责率极高的地产企业来说,零四年已经相当难熬.

相比国内同类城市,静海市的房价增幅已经最大可能的被抑制住了,零三年,零四年最火爆的两年,总增涨幅度为38%.而隔江相望,经济比静海差一截的那座城市,取消福利分房的零三年,房价就增涨了38%.

零三年,静海市的房价给抑制住,零四年虽然有这么严厉的措施,房价增幅依然高达9%.南港新城随着区域板块的成熟,房价增幅要高过静海市平均增幅,达到12%.与静海市房均价持平.

南港新城到05年初已经相当完善,在南港新城形成西南次级商业中心区,学校,医院,商超,步行街等优质资源相继出现,南港商城地主楼三万多平方米的商业与办公用房,联投当年以1.6亿买下,出于经营成本的考虑.不等三年租约到期,auchon公司准备从联投手里买下一步

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