第1章 穷亲戚

,这是林泉一贯的习惯,作为五一桥事件的引发物五一桥静静架在精通运河地两岸,桥南是丽景世纪城的项目所在地,土地还没有完全清理出来,错落杂乱的屋舍,大多用红白石灰画了大大的“拆”字,隔着河岸也看得一清二楚。

往北走,可以看见远处长弧形地市政大厦,市政大厦东南侧建筑群就是新区开发建设的起点:“静海大学城。”静海大学城二期工程已经结束,四个学院地相关院系从前年起就相继搬入新的校区。

作为新区建设的两个重点之一,市政与大学城区域的建设进度远远及不上南港新城,有其复杂的原因。首先,南投与三大开发商组合的开发模式,天星湖的资本运作模式都有着其他开发商无法相比的优势,当然还有一点相当重要的原因,林泉自己也无法否认,那就是南港新城并没有承担商贸文化中心的建设任务。

在市政大厦的南面,大学城的西侧,这片超过三千亩的用地是中心商务规划区域。

众所周知,相比住宅,写字楼开发周期长,开发周期内可变因素多,开发商会面临更大的市场风险,当今楼市出井喷式发展,但是主要表现在商品住宅开发上,开发商更愿意将资金与资料投入到商品住宅开发,不大愿意涉足商业办公用房的开发。

最主要的,新区的商贸前景并不明朗,在这里开发商贸写字楼,期房销售的预期不会很理想,进一步限制开发商的热情。

第三点,中心商务区域的开发需要投入的资金巨大,静海建总与丽景联合开发的世纪城区域总开发面积也达到三千亩,但是预计投入的资金总量只有中心商务区的一半左右。

种种原因,导致市政与大学城区域,北片商品住宅开发日趋饱和的情况下,市政大厦南面的商贸规划区域开发还没有启动。

这种情况进一步限制市政大厦西南区域(南港新城东北方向,为两个重点区域的衔接点)的开发,当

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